İzmir’de uzun yıllardır merkezi konumu nedeniyle tercih edilen Hatay ve Üçyol çevresinde kiralık konut piyasasında dikkat çeken bir tablo yaşanıyor. Bölgede çok sayıda eski binanın bulunması ve kira beklentilerinin yükselmesi, yeni ev arayanların tercihlerini başka semtlere çevirmesine neden oluyor.
Konak ile Karabağlar sınırındaki geniş bir bölgeyi kapsayan Hatay ve Üçyol, ulaşım imkânları nedeniyle yıllardır İzmir’in en fazla tercih edilen yerleşim bölgeleri arasında bulunuyor. Metro hattına yakınlık ve şehir merkezine kolay ulaşım bölgenin en büyük avantajlarından.
Ancak konut arayanların beklentileri son yıllarda değişti.
Eski binalar kiracıları düşündürüyor
Hatay ve Üçyol çevresindeki apartmanların önemli bir bölümü yeni yapı değil. Özellikle deprem güvenliğine daha fazla önem veren kiracılar artık yalnızca evin büyüklüğüne ve konumuna bakmıyor.
Binanın yaşı, taşıyıcı sistemi, zemin durumu ve yapı güvenliği de ev seçiminde öne çıkıyor. Eski bir apartman için yüksek kira istenmesi ise kiracıların kararını daha da zorlaştırıyor.
Yeni bina isteyen başka bölgelere bakıyor
Bölgedeki kentsel dönüşümün konut arayanların beklediği hızda ilerlememesi de yeni bina seçeneklerini sınırlıyor. Aynı kira bütçesiyle daha yeni bir apartmanda oturmak isteyenler, İzmir’in farklı ilçelerini ve yeni yapıların yoğun olduğu mahalleleri araştırıyor.
Bu durum özellikle yüksek fiyatla ilana çıkarılan eski dairelerin kiracı bulma süresini uzatabiliyor.
Merkezi konum artık tek başına yetmiyor
Geçmişte metroya, çarşıya ve şehir merkezine yakınlık kiralık ev seçiminde büyük avantaj sağlıyordu. Hatay ve Üçyol da tam olarak bu özellikleri nedeniyle yoğun talep görüyordu.
Bugün ise merkezi konumun yanına güvenli ve yeni bina beklentisi eklendi. Kiracı yüksek kira ödediğinde daha yeni, otoparklı, asansörlü ve yapı güvenliği konusunda daha fazla güven veren bir konut arıyor.
Hatay ve Üçyol’un ulaşım ve merkezi konum avantajı devam ediyor. Buna karşılık eski yapı stokuyla yüksek kira beklentisinin bir araya gelmesi, bazı kiralık dairelerin eskisi kadar hızlı kiracı bulamamasına yol açıyor.
