Tapu işlemlerinde köklü bir değişiklik başlıyor. Resmi Gazete’de yayımlanan düzenlemeyle birlikte 1 Temmuz 2026 tarihinden itibaren gayrimenkul alım satımlarında “güvenli ödeme sistemi” zorunlu hale gelecek. Yeni uygulamayla elden nakit ödeme dönemi sona ererken, satış bedelleri mülkiyet devri tamamlanana kadar sistem üzerinden bloke edilecek. Ancak güvenliği artırmayı amaçlayan düzenleme, vatandaşlar için ek komisyon ücretleri ve yeni banka prosedürlerini de beraberinde getirecek.
Resmi Gazete’de yayımlanan yeni düzenlemeyle birlikte gayrimenkul piyasasında değişikliğe gidildi. Ticaret Bakanlığı tarafından hayata geçirilen ve 1 Temmuz 2026 itibarıyla zorunlu olacak “güvenli ödeme sistemi”, “güvenlik” adı altında yurttaşlara yeni mali yükler getirecek.
Sabah gazetesinin haberine göre, bugüne kadar alıcı ve satıcının kendi arasında hallettiği elden nakit veya havale dönemi yasaklandı. Yeni uygulamada, mülkiyet devri tamamlanana kadar satış bedeli sistem üzerinden blokede tutulacak ve işlem tamamlandığında otomatik olarak satıcının hesabına aktarılacak.
Süreç nasıl işleyecek?
Gayrimenkul satışlarında mülkiyet devri ile ödeme sürecinin eş zamanlı ilerlemesini sağlayacak sistem şu şekilde işleyecek:
- Bloke mekanizması: Alıcı tarafından gönderilen satış bedeli, tapu devri resmi olarak tamamlanana kadar sistemdeki “güvenli” hesapta bekletilecek.
- Otomatik aktarım: Tapu müdürlüğünde devir işlemi onaylandığı anda, tutar doğrudan satıcının hesabına transfer edilecek.
- Başvuru süreci: Yurttaşlar, anlaşmalı bankalar ve yetkili ödeme kuruluşları aracılığıyla sisteme dahil olabilecek. İşlem karşılığında alınacak hizmet bedeli ise sistemin tam olarak devreye girdiği tarihte netleşecek.
Araç satışlarındaki model örnek alındı
Gayrimenkul sektöründeki bu düzenlemenin temelini, ikinci el araç satışlarında kullanılan “güvenli ödeme sistemi” oluşturdu.
Ticaret Bakanlığı, mevzuat çalışmalarında sona yaklaşıldığını ve teknik altyapı hazırlıklarının sürdüğünü açıkladı. Bakanlık, sistemin 1 Temmuz 2026’da devreye alınmasının planlandığını, gerekli görülmesi halinde bu sürenin üç aya kadar uzatılabileceğini bildirdi.
Daha önce isteğe bağlı olarak kullanılan ve belirli bir ücret karşılığında sunulan “güvenli ödeme sistemi”, yeni düzenlemeyle birlikte zorunlu hale getiriliyor. 1 Temmuz itibarıyla bu uygulama, tüm gayrimenkul devir işlemlerinde standart bir prosedür olarak uygulanacak.0
