Türkiye’de yabancılara konut satışında yaşanan sert düşüş dikkat çekiyor. Bir dönem özellikle Antalya ve İstanbul’da yoğun ilgi gösteren yabancı yatırımcılar, yüksek konut fiyatları, artan yaşam maliyetleri ve ikamet süreçlerinde yaşanan zorluklar nedeniyle rotalarını farklı ülkelere çevirmeye başladı. Son veriler, yabancılara yapılan konut satışlarının önemli ölçüde gerilediğini ortaya koyarken, sektör temsilcileri bu düşüşün arkasında ekonomik koşulların ve bürokratik süreçlerin etkili olduğunu belirtiyor. Türkiye’nin uzun yıllar yabancı yatırımcılar için sunduğu avantajların zayıflamasıyla birlikte, birçok yatırımcının İspanya, ABD ve Dubai gibi alternatif pazarlara yöneldiği ifade ediliyor.
Türkiye, uzun yıllar boyunca yabancı yatırımcıların gözde gayrimenkul pazarlarından biri olarak öne çıktı. Özellikle İstanbul, Antalya ve Mersin gibi şehirlerde yabancıların konut alımları rekor seviyelere ulaşırken, son dönemde tablo tersine dönmeye başladı. Açıklanan veriler, yabancılara yapılan konut satışlarında dikkat çekici bir gerileme yaşandığını ortaya koyuyor.
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre yabancılara yapılan konut satışları yılın ilk altı ayında geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 45’i aşan bir düşüş gösterdi. Bir dönem Rusya-Ukrayna savaşının ardından yoğun talep gören Türkiye, artık birçok yabancı yatırımcı için eski cazibesini kaybetmeye başladı.
Antalya hâlâ ilk sırada
Yabancılara yapılan konut satışlarında Antalya liderliğini koruyor. Özellikle Rusya, Ukrayna ve Avrupa ülkelerinden gelen yatırımcılar uzun yıllardır Antalya’yı tercih ediyor. Ancak satış rakamları incelendiğinde talebin önceki yıllara göre belirgin şekilde azaldığı görülüyor.
Antalya’nın ardından İstanbul ikinci sırada yer alırken, Mersin, Ankara, Yalova, Bursa, İzmir ve Muğla da yabancıların ilgi gösterdiği şehirler arasında bulunuyor.
Yüksek fiyatlar yatırımcıyı uzaklaştırıyor
Sektör temsilcilerine göre düşüşün en önemli nedenlerinden biri konut fiyatlarında yaşanan hızlı yükseliş. Son yıllarda hem Türk Lirası hem de döviz bazında ciddi değer kazanan konutlar, Türkiye’nin yatırım açısından sunduğu avantajı azaltmış durumda.
Özellikle döviz bazında değerlendirildiğinde birçok bölgede konut fiyatlarının Avrupa ve Amerika’daki bazı şehirlerle yarışır seviyelere ulaştığı belirtiliyor. Bu nedenle yatırımcılar daha avantajlı fırsatlar sunan ülkelere yönelmeye başladı.
İkamet süreçleri de etkili oldu
Uzmanlar, yabancıların ikamet ve oturum işlemlerinde yaşadığı zorlukların da satışları olumsuz etkilediğini belirtiyor. Ev satın almasına rağmen ikamet işlemlerinde sorun yaşayan veya çeşitli bürokratik engellerle karşılaşan bazı yatırımcıların Türkiye’ye ilgisinin azaldığı ifade ediliyor.
Özellikle yılın belirli dönemlerinde Türkiye’de yaşamayı planlayan yabancıların, ikamet süreçlerinde yaşanan belirsizlikler nedeniyle farklı ülkeleri değerlendirmeye başladığı belirtiliyor.
Dubai, İspanya ve ABD öne çıkıyor
Gayrimenkul sektöründe faaliyet gösteren uzmanlara göre yabancı yatırımcıların son dönemde en çok yöneldiği bölgeler arasında Dubai, İspanya ve ABD bulunuyor. Daha öngörülebilir yatırım ortamı, oturum imkanları ve uluslararası yatırımcıya yönelik teşvikler bu ülkeleri öne çıkarıyor.
Özellikle Dubai’nin son yıllarda yabancı yatırımcılar arasında önemli bir çekim merkezi haline geldiği belirtilirken, İspanya’nın da Avrupa Birliği içerisinde sunduğu yaşam ve yatırım imkanlarıyla dikkat çektiği ifade ediliyor.
Sektör yeni adımlar bekliyor
Uzmanlar, yabancı yatırımcı ile düzensiz göçmenlerin ayrı değerlendirilmesi gerektiğini savunurken, yatırım amaçlı konut alan yabancılara yönelik bürokratik işlemlerin kolaylaştırılmasının sektöre yeniden hareket kazandırabileceğini düşünüyor.
Yabancılara konut satışındaki gerilemenin devam edip etmeyeceği ise önümüzdeki dönemde uygulanacak ekonomi politikaları, konut fiyatlarının seyri ve yabancı yatırımcılara yönelik düzenlemelere bağlı olacak.
